Вернуться в оглавление №832

«За аренду земли строители готовы платить квадратными метрами»

Городские власти и строительные компании предлагают варианты погашения долгов по аренде земли. Долги строителей по арендной плате за землю в Ростове к началу июня составляли 482 млн рублей. По словам директора городского департамента имущественно­земельных отношений Александра Кочергина, необходимо разработать механизмы реструктуризации задолженности. Заммэра по строительству Геннадий Ананьев заявил, что компании предлагают расплачиваться квадратными метрами.

На коллегии городской администрации, прошедшей на минувшей неделе, Александр Кочергин сообщил, что к началу июня в городской бюджет поступило около 262 млн рублей арендной платы за землю. При этом годовой план — больше 1,4 млрд рублей. Задолженность составляет почти 516 млн рублей, из которых 482 млн — долги строителей.

— Проблемой является возможная реструктуризация задолженности и отсрочки платежей. Областными законами о регулировании земельных отношений и о межбюджетных отношениях не предусмотрена возможность реструктуризации платежей по арендной плате. Сейчас этот вопрос обсуждается в Минфине области и Министерстве имущественных отношений, — пояснил Александр Кочергин. — Город попросил областную администрацию разработать порядок реструктуризации, когда накопленная задолженность замораживается и разрабатывается график ее погашения, конечно, при условии уплаты текущих платежей.

По словам Александра Кочергина, город также предложил в прогнозе поступлений арендной платы на 2010 год учитывать только 25% задолженности 2009 года.

Александр Кочергин

— Как показывает опыт, с учетом различных процедур, в том числе связанных с банкротством компаний­должников, реально не получится взыскать больше четверти годовой задолженности, — сообщил Александр Кочергин.

Геннадий Ананьев заявил, что сами строительные компании «предлагают расплачиваться квадратными метрами», чтобы погасить долги по аренде.

— Речь идет о том, чтобы компании, у которых муниципалитет или область приобретают жилье, направляли полученные средства на погашение задолженности по аренде, — прокомментировал Александр Кочергин.

По заявлению мэра Михаила Чернышева, квартиры могут выкупаться в рамках различных программ, например обеспечения жильем ветеранов и т. п. Покупать жилье будут по 30,35 тыс. рублей за 1 кв. м — эта цена установлена для Ростовской области федеральным Минрегионразвития.

— Эта цена ниже себестоимости примерно на 20%, — прокомментировал N гендиректор ООО «Руслан» Адам Батажев. — Сегодня реструктуризация долгов по аренде необходима, так как после резкого повышения кадастровой стоимости земли у строительных компаний платежи выросли на порядок. Для части строителей они оказались неподъемными. Сейчас целесообразно введение понижающих коэффициентов на земли, которые арендуются под строительство. У нашей компании нет долгов по платежам за аренду земли и по налогам, но у моих коллег существуют эти проблемы. Я считаю актуальной разработку механизма предоставления арендных каникул на длительный период — примерно на 2-3 года, вряд ли строительные компании смогут восстановиться раньше. Есть другая сторона: платежи должны поступать в бюджет муниципалитетов, и они уже учтены в бюджете. Выход вижу только один: пересмотреть или кадастровую цену на землю, или коэффициенты, поскольку лучше потерять часть доходов, чем часть строительных компаний. Если не предпринять шаги в данном направлении, то бюджет потеряет больше, чем временные уступки по арендным платежам за землю или арендным каникулам, так как часть плательщиков просто прекратит свое существование.

Марина Коцубинская