Вернуться в оглавление №854

Власти сказали, что будут строить по-своему

Областные власти, недовольные реакцией строительного бизнеса на попытку стимулировать рынок с помощью выкупа жилья по установленным государством ценам, заявили о начале строительства социального жилья, чтобы не «греть коммерческий рынок недвижимости бюджетными средствами».

Юрий Андриади

Такую позицию изложил на прошлой неделе заместитель губернатора Юрий Андриади, выступая на расширенной коллегии обладминистрации.

В 2009 году для стимулирования развития рынка жилья федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ выделил области почти 674 млн рублей, с учетом средств из областного бюджета эта сумма выросла до 923 млн рублей. Деньги предназначались для расселения аварийных домов. Новое жилье предполагалось покупать у застройщиков сначала по 30,3 тыс. рублей за 1 кв. метр, а с третьего квартала 2009 года — по 27,3 тысячи рублей. «Город N» писал об этом в апреле (см. N, № 823). Уже весной было ясно, что по предложенным ценам, по крайней мере в Ростове, строители продавать квартиры не согласны.

В конце октября на заседании коллегии ростовской мэрии директор департамента ЖКХ Ростова Сергей Ковшиков заявлял, что «в связи с отсутствием в городе застройщиков, желающих продавать жилье по цене, согласованной Фондом содействия реформированию ЖКХ для Ростовской области, — 27,3 тыс. рублей за 1 кв. м, невозможно отселить жильцов 19 домов» (см. N, № 852).

— В рамках программы было запланировано отселить граждан из 64 аварийных домов в Ростове и Таганроге, — напомнил Юрий Андриади. — По условиям фонда жилье для переселенцев нужно было приобретать в домах с высокой степенью строительной готовности по стоимости, установленной Минрегионразвития РФ. Стоимость для Ростовской области установлена в размере 27,3 тыс. рублей за кв. метр.

Реальная же цена квадратного метра жилья в новостройках, по данным Ростовстата, составила в Таганроге 31,5 тыс. кв. м, в Ростове — 39,9 тыс. кв. м, заявил он.

В итоге большинство застройщиков категорически отказались участвовать в программе переселения с целью стимулирования достройки жилья. За 9 месяцев в Таганроге продали 76 квартир, в Ростове — всего 5.

— Расчетная стоимость квадратного метра жилья Минрегионразвития РФ была взята не с потолка, — пояснил Юрий Андриади. — Она установлена на основании статистических данных. Уверен, что в отчетах для статистики наши застройщики сознательно занижали себестоимость квадратного метра жилья, чтобы уйти от налогов, используя «серые» схемы. В итоге получается, что перехитрили сами себя. Средства, предназначенные на поддержку предприятий отрасли в трудный период, оказались недоступны.

По его словам, главный вывод, который будет сделан, таков: муниципалитеты должны вплотную заняться строительством социального жилья.

— Для этого у нас есть все возможности. Это, во-первых, бесплатная земля — необходимо резервировать участки под муниципальные нужды. Нужно начать разработку проектной документации, чтобы квартиры в этих домах соответствовали по размеру социальным нормам обеспечения жильем. Необходимо также размещать заказы на строительство социального жилья по установленной норме стоимости. Хватит греть коммерческий рынок недвижимости бюджетными средствами!

— Хочу подчеркнуть, — продолжил заместитель губернатора, — что в следующем году на строительство социального жилья под переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда, а также на обеспечение жильем детей-сирот будет направлено свыше 2,5 млрд рублей.

Ольга Курушина