22.02.2012 17:38

Жилой дом с торгово-офисными помещениями в центре Ростова

Егор Грицуков
«Город N» №06 (965), 21 ФЕВРАЛЯ 2012

Начало строительства — II кв. 2010 г.
Окончание строительства — I кв. 2012 г.
Застройщик — ЖСК «Светоч».
Генподрядчик — «Планета-Дон».

Пятнадцатиэтажный жилой дом с коммерческими помещениями на первом и втором этажах и подземной автостоянкой строится в пер. Халтуринском между ул. Красноармейской и ул. М. Горького. В настоящий момент заканчивается остекленение каркасно-монолитного здания.

Корреспонденту N, позвонившему в качестве клиента, сообщили, что офисы будут продаваться в состоянии стройварианта.

Первый этаж уже выкупил «Магнит», а второй этаж поделен на три помещения площадью 118, 151 и 168 кв. м. Цена продажи — 90 тыс. рублей за кв. м. Из десяти парковочных мест на подземной стоянке свободны только два.

Эксперты, опрошенные N, сошлись во мнении, что цена продажи офисов завышена.

По мнению директора АН «Парус» Максима Хмеля, офисы в этом здании должны продаваться не дороже 80 тыс. рублей за кв. м, т. к. в центре города можно найти офисные помещения по более низкой цене и с лучшим трафиком.

— В плане транспортной развязки локация хорошая, т. к. туда можно будет легко добраться из любого района города, — отмечает г-н Хмель. — Но, скорее всего, офисы долго будут искать своего покупателя.

— С инвестиционной точки зрения объект неинтересен, т. к. в центре города офисы с полной отделкой предлагаются по цене от 60 тыс. рублей за кв. м, — говорит менеджер отдела коммерческой недвижимости АН «Женева» Лариса Капуста. — Локация также не совсем удачная, т. к. будут проблемы с парковкой, и, скорее всего, многим сотрудникам компаний придется добираться общественным транспортом.

По мнению специалиста компании «Дон-МТ-недвижимость» Натальи Сташкив, весь второй этаж можно использовать под фитнес-центр или салон красоты, но, вероятнее всего, это будут офисы.