Апелляция отменила взыскание партнером 104,6 млн руб. с фигуранта дела об аксайских рынках
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции о взыскании с Ивана Ситько, одного из фигурантов дела об аксайских рынках, в пользу его партнера по бизнесу, бывшего владельца компании «Дорстрой» Александра Рожкова 104,6 млн рублей, которые, согласно иску, составляют упущенную выгоду от прекращения деятельности отеля «Европейский». В 2021 году суд изъял землю под ним и постановил снести отель как незаконную постройку.
Прекращение работы аксайских рынков в 2021 году и возврат части земель под ними Аксайскому району, спустя 20 лет с начала их работы, породили не только беспрецедентное для региона уголовное дело, о котором довольно подробно писал N, но и многочисленные судебные споры с участием владельцев земли и недвижимости в этом месте.
Иск предпринимателя Александра Рожкова к Ивану Ситько, родственнику экс-главы администрации Аксайского района Виталия Борзенко, любопытен тем, что это иск к партнеру по бизнесу.
Иван Ситько, Александр Рожков, бывший владелец компании «Дорстрой», и дочь Виталия Борзенко Анастасия построили на участке вдоль автомагистрали «Дон» отель «Европейский».
В 2021 году этот участок был возвращен Аксайскому району, а построенные на нем коммерческие объекты суд постановил снести. Тогда же Иван Ситько и Виталий Борзенко были взяты под стражу в рамках уголовного дела об аксайских рынках. В июле этого года они были признаны судом виновными по уголовному делу и получили крупные сроки лишения свободы.
В прошлом году Александр Рожков начал судиться с Иваном Ситько, требуя компенсировать затраты на строительство отеля «Европейский» площадью 2997,4 кв. м, расположенного в Аксае на ул. Западной, 3е, двух земельных участков площадью 6523 кв. м и 14 088 кв. м с учетом благоустройства, а также размер упущенной выгоды в связи с невозможностью использования гостиницы в период с 24.05.2022, а также стоимость расходов на осуществление сноса здания гостиницы и элементов благоустройства земельного участка. Общая сумма требований составила 104 583 000 рублей. Арбитражный суд Ростовской области решил удовлетворить их.
Однако Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд это решение отменил, обратив внимание на то, что здание отеля возводилось совместно за счет средств совладельцев земельных участков — ИП Рожкова А. В., ИП Ситько И. И. и Ткачевой А. В.
Истец, который является профессиональным строителем, не мог, по мнению суда, «не знать о запрете производства строительных работ на земельных участках сельскохозяйственного назначения с учетом того, что основанием для регистрации прав ответчика на земельный участок послужило постановление администрации, в котором прямо указано на отнесение участка к фонду перераспределения земель».
Иван Ситько, как уже писал N, получил участок под отелем в процессе обмена на другой принадлежащий ему участок. Однако, как говорится в материалах суда, он не мог менять его сельхозназначение.
В материалах апелляционной инстанции указано также, что параметры отеля не соответствуют данным, которые указаны в разрешении на строительство: документ выдан для строительства двухэтажного здания площадью 804,2 кв. м, фактически возведено четырехэтажное здание площадью 2997,4 кв. м. По этой причине «собственники совместно обращались за получением разрешения на строительство и в суд с иском о признании права собственности на данную самовольную постройку».
В итоге суд посчитал, что Александр Рожков не является добросовестным участником спорных правоотношений.
