В Ростове за 2,5 года не нашли покупателей для разрушенных исторических домов
Более двух с половиной лет продолжаются торги по продаже региональных объектов культурного наследия (ОКН) в исторической части Ростова.
В конце 2023 года местные власти начали искать покупателей для двух зданий. Первое — «дом-ветеран» со следами пуль и снарядов на Станиславского, 39, лит. А. Второй адрес: Московская, 41/27, лит. А, Б, В. Это выявленный памятник культуры на углу Московской и Островского. Дом на Станиславского должны были снести. От разрушения его спасли общественники. Они обратили внимание на уникальный фасад со следами войны. В городе это единственное архитектурное напоминание о Великой Отечественной. В 2021 году разрушающееся строение признали ОКН. Объект получит собственное название, его историю изучат подробнее. Как писал «Город N», Председатель комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области Иван Грунский предлагал создать здесь дом-музей, который будут финансировать из пожертвований.
Для ветхого, не раз горевшего здания на Московской, 41/27 в 2021 году активисты из движения «Мой фасад» нашли инвестора. По данным организации, местный предприниматель был готов рассмотреть покупку дома под восстановление, встретился с главой администрации Ленинского района Ростова Владимиром Влазневым, но диалог не получился. В 2021 году «Мой фасад» писал, что дом находится в плачевном, но не катастрофическом состоянии. Внутри сохранились многие элементы интерьера.
Эти же дома (оба в муниципальной собственности) упоминались недавно на Совете по инвестициям при Губернаторе Ростовской области. Их до сих пор пытаются продать. Кроме этих двух ОКН речь шла еще и о «Доме Тер-Крикорова» на 20-й линии, 11/22, лит. А, Б. Его планируют реконструировать с весны 2021 года.
О ситуации говорил Кирилл Баранчук — министр имущественных и земельных отношений Ростовской области. По его словам, за 10 лет (2016–2026) в Ростовской области продали 16 ОКН, в аренде остаются 13, что свидетельствует о низкой инвестиционной привлекательности такой недвижимости. «Ключевым препятствием для реализации объекта культурного наследия является отсутствие урегулированной процедуры перевода многоквартирного дома, имеющего статус объекта культурного наследия и признанного аварийным, в категорию нежилого здания, — сказал г-н Баранчук. — Нежилой статус объекта обеспечивает инвестиционную привлекательность для инвестора, а жилой статус не позволяет использовать объект в коммерческих целях, не дает инвестору экономического смысла участвовать в восстановлении объекта культурного наследия».
Председатель комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области Ирина Коробова сообщила о возможности для инвесторов получить льготные кредиты. Если ОКН будут перестраивать под гостиницу не менее трех звезд, новый владелец может рассчитывать на ставку 6%. Деньги нужно будет потратить на проект и реконструкцию. При обновлении ОКН для других видов деятельности минимальная ставка целевого кредита — 9%. К тому же власти обещают, что согласование проекта и получение разрешения на проведение работ сокращается с 45 до 10 рабочих дней.
Недавно власти Ростовской области согласовали правила аренды исторических зданий и земли под ними с минимальной ценой 1 рубль. С этого запроса будут стартовать торги. Срок аренды установит организатор торгов. Заявленный областным правительством максимум — 49 лет. С победителем сразу подпишут еще один договор аренды — по участку, на котором находится историческое здание.
