У недвижимости появилась кадастровая стоимость
Опубликовано постановление областного Правительства «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ростовской области». Это позволит региону стать пилотной территорией, где будет взиматься новый налог на недвижимость. Оценщики рекомендуют собственникам уже сейчас озаботиться проверкой адекватности кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость недвижимости, утвержденная постановлением, представляет собой общую стоимость земельного участка и строений, стоящих на нем. Она нужна для замены трех налогов (на землю, на имущество физлиц, на имущество предприятий) одним — на недвижимость. Специалистам пока неизвестны ставки по новому налогу. Однако если они сохранятся на прежнем уровне, то рост налога будет огромным, считает гендиректор ООО «Бета консалтинг» Александр Кориневский. Дело в том, что сейчас стоимость зданий определяется по оценке БТИ, которая часто намного ниже рыночной стоимости. Наибольшее расхождение в определении стоимости будет по крупным объектам, считают оценщики. — О том, насколько адекватны цены в кадастровой оценке объектов недвижимости, пока говорить рано, еще предстоит разбираться и разбираться, — считает Александр Кориневский. — Но если даже при относительно отлаженной оценке земли были сильные искажения, то в этом случае, предположительно, проблем будет намного больше.
Хотя новый налог вводится не сразу, оценщики рекомендуют собственникам уже сейчас обратить внимание на новую стоимость своей недвижимости. Несогласным стоит обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Росреестре.
— Особенность ситуации в том, что оспаривать кадастровую стоимость в комиссии можно только полгода после ее принятия. Потом — только в суд. Поскольку у кадастровой стоимости объектов недвижимости (в отличие от земли) сразу налоговых последствий не будет, есть риск, что, пока «гром не грянет» в виде платежек с новым налогом (а это может произойти через год или даже два), никто из собственников не побеспокоится.
— Обращаясь в комиссию, владелец должен будет иметь при себе отчет об оценке рыночной стоимости, — уточняет председатель ростовского отделения Российского общества оценщиков Роман Бабенко.
Чтобы избежать в будущем серьезного роста налога, эксперт рекомендует бизнесу выводить из тени расходную часть, т. к. для адекватной оценки нужен будет чистый операционный результат, который применяется в доходном подходе к оценке недвижимости и может быть использован в кадастровой оценке.
