Заброшенный долгострой в районе Змиевской балки выставили на торги

Департамент имущественно-земельных отношений Ростова выставил на аукцион комплекс недостроенных зданий недостроенного мусоросжигательного завода и участок под ним площадью 0,37 га на улице Прогулочной, 2б, в районе Соловьиной рощи и Змиевской балки. Степень готовности всех трех зданий — 42%. Площадь самого крупного объекта составляет 2 086,8 кв. м, второго — 1 339,5 кв. м, третьего — 73,7 кв. м. Разрешенное использование земельного участка — предоставление коммунальных услуг.

Торги будут проводиться впервые. Начальная цена лота составляет 46,8 млн рублей без учета НДС, из них 31,6 млн рублей приходится на землю и 15,188 млн рублей — на постройки. Заявки на участие принимают до 25 ноября, электронные торги пройдут 30 ноября на площадке ЭТП ГПБ.

По данным Росреестра, кадастровая стоимость участка — 11,4 млн рублей.

— Это интересный объект, можно сказать, готовое строительное пятно под застройку жильем или для размещения логистического центра. Его связывает со Змиевской балкой хорошая дорога, — говорит эксперт по недвижимости АН «Капитал» Константин Поцелуев. — Скорее всего, к участку уже подведены водопровод, канализация, есть своя подстанция — это дает существенную экономию при строительстве. Хотя, конечно, предстоит исследовать их состояние, т.к. долгострою много лет.

Собеседник N обратил внимание на то, что в документации к торгам цена указана без НДС, который составляет 22%, налог будет начислен на сумму, которая сложится в результате торгов. То есть реальная начальная цена намного выше (57 млн рублей по подсчетам N).

— На этой территории с одной стороны — СНТ, с другой — роща, так что сделок купли-продажи крупных участков земли в этом районе давно не проводилось. Подобные участки, например в промзоне на Вавилова, могут стоить от 50 млн до 70 млн рублей. Но там сформированный кластер, с подключенными коммуникациями. Считаю, что инвесторы не будут торопиться покупать, а подождут снижения цены.